La inmobiliaria gallega especializada en la venta de suelo industrial Galicia Naves es un buen termómetro para medir la evolución de los precios. Su director sostiene que hasta el 2010 será difícil que se moderen las cifras porque la demanda «seguirá siendo mayor que la oferta».

-El precio de la vivienda se enfría y el suelo industrial se calienta. ¿Porqué?

-La oferta sigue superando a la demanda. Hay un montón de suelo pendiente de desarrollar y hay terreno barato en zonas donde no existe, por ahora, interés industrial. En Pocomaco (A Coruña) o el entorno de Vigo se vende ya a 600 euros el metro y hay naves que superan los 1.200 euros por metro.

-¿Cuándo cree que comenzará a moderarse el precio?

-No tengo claro que se modere en cuanto haya suelo público disponible. Las limitaciones de la Xunta son tan estrictas que no eliminarán el interés por el suelo privado. Pero hacia finales del 2009 y en el 2010 habrá mucho polígono nuevo y supongo que algo bajarán los precios.

-¿Están demorando proyectos algunas empresas por culpa de este factor?

-Es probable y me consta en algunos casos. En otras ocasiones, la ubicación buscada presenta precios que simplemente hacen inviable el proyecto.

-¿Se corresponde el nivel gallego con el de otras comunidades autónomas?

-No. Que Galicia venda el suelo al mismo precio que Madrid o Cataluña no es lógico. Y sólo responde a que la oferta de suelo aquí sea mucho menor que en estas zonas donde, por lógica de mercado, tendría ser mucho más caro.

-¿Cuáles son las zonas más demandadas?

-Vigo, A Coruña y, luego, Santiago. También la zona de Vilagarcía y Caldas de Reis. El área de Ferrol está creciendo pero aún tiene oferta de suelo y los precios son moderados.

-¿Cuál ha sido el suelo más caro que ha vendido?

-He cerrado ventas a 1.200 euros por metro en Vigo y en el polígono industrial de A Granxa (O Porriño). Se están vendiendo naves entre 800 y 1.000 euros el metro en zonas con mucha demanda y poca oferta. Y, al mismo tiempo, si hablamos del entorno de Vigo, hay suelo sin vender en A Cañiza a 130 euros. Y en Lugo lo tienes por 90 o 100. Cada empresa busca una localización precisa por cuestiones distintas. Y la demanda está donde está.

-¿Detecta muchas fugas hacia Portugal?

 -No son tantos los que se van a Portugal. Porque la pequeña empresa no se puede marchar. Más bien son firmas de tamaño medio o grande, que tienen posibilidad de contratar trabajadores nuevos en ese país. También hay empresas que optan por asentarse en zonas limítrofes, como León, Asturias o Extremadura.

-¿Qué medidas de corrección harían falta?

-En otras comunidades funcionan las líneas de ayudas para fomentar los desplazamientos y corregir la saturación de algunas áreas. También sería lógico crear suelo en concesión para evitar las reventas. El derecho de retracto impuesto por la Xunta es otra medida disuasoria.

FUENTE: La Voz de Galicia (30 de Septiembre de 2007)

La falta de suelo industrial en Galicia ha disparado los precios de las naves en las zonas con mayor demanda. La diferencia entre las peticiones empresariales y la oferta real de parcelas mantiene el mercado muy lejos del enfriamiento generalizado que atenaza al parque residencial. Tanto, que en ciudades como Vigo, Santiago o A Coruña han llegado a igualarse.

En los entornos de estos tres municipios, mil metros cuadrados de suelo industrial se cotizan por encima del millón de euros (a mil euros el metro cuadrado), el mismo precio que se está solicitando por chalés de lujo asentados en parcelas de similar extensión. El nivel que alcanzan las naves en estas áreas es idéntico al que se solicita en parques de Madrid o Barcelona. Expertos inmobiliarios sostienen que la concentración de la demanda en áreas saturadas hace indispensable la promoción de más suelo público para moderar los precios.

Una de cada tres empresas que buscan dónde crecer o asentarse lo hacen en los cinturones de Vigo-Pontevedra, Santiago-A Coruña y, en menor medida, Ferrol y Arousa. El litoral concentra ya un 80% de la demanda real. Pero no hay suelo disponible. La escalada de precios en esta franja del territorio viene provocando desde 1999 una fuga de empresas, fundamentalmente hacia el norte de Portugal, donde el censo de firmas ligadas a Galicia supera ya los 150 ejemplos en polígonos situados entre Oporto y Valença de Minho.

Tanto la Confederación de Empresarios de Pontevedra como la de A Coruña admiten que hay además un importante grupo de sociedades que han optado por congelar sus proyectos de expansión a la espera de que se habilite suelo público a precios más razonables, y también debido a la desconfianza económica y el endurecimiento del mercado crediticio. Portavoces de varias inmobiliarias gallegas que gestionan suelo industrial coinciden al subrayar que la escalada de precios dura ya diez años, aunque admiten que en los últimos tres las expectativas de creación de nuevos parques industriales ha logrado contraer la subida, situada ya casi al mismo nivel que el precio de la vivienda. Los mismos agentes inmobiliarios tienen contabilizadas cerca de 500 empresas que están buscando suelo para abrir nuevas instalaciones o crecer en el entorno de las actuales. Alguna de ellas lleva cuatro años tratando de encontrar localizaciones en zonas concretas sin posibilidad de abordar los precios actuales. Este tirón del mercado aboca a muchos empresarios a decantarse por el alquiler. Un estudio elaborado por Galicia Naves, la agencia más especializada de Galicia en la compraventa de suelo industrial, prueba que un 73% de las solicitudes actuales optan a la adquisición y un 27% están buscando naves o parcelas para arrendar.

Precios de alquiler

Las dificultades para abordar el pago de las naves termina abocando a casi un 20% de las firmas a retrasar sus proyectos o decantarse por el parque de alquiler, donde los precios oscilan entre los 600 y los 6.000 euros en las zonas con mayor tirón, para el caso de entre 800 y 1.000 metros cuadrados. Sangrante es el caso de las multinacionales que han aplazado su desembarco en zonas de Galicia, o lo han descartado, por falta de suelo industrial o comercial. Firmas como la Fnac o Ikea no han podido asentarse en Vigo y sólo han localizado terrenos o locales disponibles en A Coruña.

También en Vigo, la americana Warner desistió de emplazar un complejo de ocio por falta de espacio y acabó trasladándolo al norte de Portugal. Cadenas comerciales como VIPS o Mercadona buscaron igualmente oportunidades de negocio para abrir grandes establecimientos y acabaron desistiendo o cerrando operaciones de menor calado.

FUENTE: La Voz de Galicia (30 de Septiembre de 2007)

Los accesos al polígono de Pocomaco, A Coruña, han mejorado considerablemente con la apertura de dos carriles de ida y dos carriles de vuelta en el vial que va desde Pocomaco hasta Alfonso Molina.

Los más de 6.000 trabajadores de las 450 empresas que hay en Pocomaco tenían que sufrir casi a diario las retenciones en hora punta, sobre las nueve de las mañana y sobre las dos del mediodía, debido al deficiente acceso al polígono.

Con esta medida la situación mejorará, pero desde la Asociación de Empresarios siguen reclamando la tercera ronda, ya que entienden que está será la solución definitiva a los problemas de tráfico.

El pasado 16 de septiembre se publicó en el DOG el expediente de expropiación para el polígono de Morás, en Arteixo. Si se cumplen los plazos pensados por la Consellería, las obras de urbanización deberían empezar en el primer trimestre de 2008, y tendrían un plazo de ejecución de 18 meses.

No obstante, los empresarios de la zona llevan esperando este polígono desde los años noventa, por lo que no tienen muchas esperanzas de que esto vaya a ser así.

El retraso en la construcción de este polígono ha provocado que muchas empresas busquen otros emplazamientos tanto en la propia provincia, como en León.

Una vez acabada la primera fase, esta situación es probable que no mejore mucho, ya que la demanda de suelo industrial a finales de los noventa no es la misma que ahora, por lo que los empresarios consideran que el suelo que se oferta es escaso.

Los empresarios están convencidos de que Morás podría ser una oportunidad excelente para atraer empresas de fuera a Galicia y crear nuevos puestos de trabajo, así como ayudar al desarrollo económico de la provincia.

El Proyecto Galicia Suma, dependiente de la Consellería de Innovación e Industria y de la Consellería de Vivenda e Solo, recoge la creación de 4 millones de metros cuadrados en la provincia de Lugo.

Las actuaciones recogidas en este proyecto se basan en la creación de suelo empresarial de carácter estratégico, se trata de crear amplias superficies que sirvan como espacios de innovación y desenvolvimiento tecnológico así como de puntos de formación y conocimiento.

Los parques que se llevarán a cabo en Lugo son el parque empresarial de As Gándaras, con 2,2 millones de metros cuadrados en Lugo, la Plataforma Logística de Pacios-Baamonde, con 1 millón de metros cuadrados en Begonte y la Plataforma Logística de Monforte de Lemos, con 300.000 metros cuadrados ampliables a 700.000 en Monforte.

Al margen del plan Galicia Suma, la Consellería de Vivenda e Solo está desarrollando el parque empresarial de Landrove, con 150.000 metros cuadrados en Viveiro, y el parque empresarial de Valadouro-Alfoz, con 118.000 metros cuadrados ampliables a 250.000.

La Consellería de Vivenda e Solo y la Consellería de Innovación e Industria han firmado convenios de colaboración con 9 ayuntamientos de la provincia de Lugo para mejorar las infraestructuras de sus polígonos industriales.

Así, invertirán más de 300.000 euros repartidos en los polígonos de O Ceao en Lugo, de Begonte, de Bóveda, de Castro Ribeiras de Lea en Castro de Rei, de Guitiriz, de Meira, de Muimenta en Cospeito, de A Pastoriza y de Quiroga.

Las obras que se llevarán a cabo serán principalmente de mejora y reposición de las redes de abastecimiento, saneamiento y alumbrado público. De la misma manera se mejorará el acondicionamiento de las aceras, se eliminarán las barreras arquitectónicas, se repondrán las señales, se eliminará la basura depositada fuera de las zonas habilitadas y se acondicionarán de nuevo las zonas verdes.

La Consellería de Vivenda e Solo ha comenzado los trámites para la expropiación de los terrenos para el parque empresarial de Arteixo. Así, el pasado 16 de septiembre se publicó en el DOG el expediente expropiación donde figuran las 195 fincas afectadas.

Los propietarios de estas fincas recibirán una carta certificada donde se les comunica el inicio de los trámites de expropiación, por lo que dispondrán de un mes para presentar posibles alegaciones.

Las obras de urbanización se empezarán cuando acabe el proceso de adquisición de suelo, lo que en un principio sucederá en el primer trimestre de 2008.

El parque empresarial de Arteixo tendrá una superficie de 1.479.762 metros cuadrados, aunque la Xunta ya está empezando a barajar su ampliación a 5 millones de metros cuadrados.

De los 1.479.762 metros cuadrados 949.686 serán de superficie empresarial y se dividirán en 92 parcelas de tres tipos diferentes, unas hasta 10.000 metros cuadrados, otras entre 10.000 y 50.000 metros cuadrados y otras entre 50.000 y 130.182 metros cuadrados.

Daniel Pino, director general del Instituto Galego de Vivenda e Solo, dejó claro en la Comisión segunda del Parlamento gallego su firme intención de potenciar el área económica del Barbanza.

Así, para dar salida a la demanda de suelo productivo existente en la zona Daniel Pino apuesta por el parque empresarial del Barbanza, que contará con un millón de metros cuadrados de suelo. Este parque se situará entre Ribeira y A Pobra do Caramiñal.

Pero esta no será la única iniciativa de la zona, ya que la sociedad Suelo Empresarial del Atlántico está desarrollando el polígono de Rianxo, de 260.000 metros cuadrados y el polígono de Muros, de 181.400 metros cuadrados.

Por su parte, Xestur Coruña está llevando a cabo la segunda fase del parque de Espiñeira, Boiro, que en total tendrá 367.300 metros cuadrados.